六八读书

第二十章 赵宥真（第5页）

朴宰佑看着滴酒不沾的好友远去的背影，默然无语。

接下来的几天时间，心情低落的朴宰佑没有再作打扰，徐忆如也被超出常人负荷的繁重课业压得喘不过气来，寻常南加大学生最多只需要完成四门半期考试，而小如则得搞定整整七门。因此，春假的最后一周，韩易过上了来到新世界后最清净的一段日子。

按时上课、准点完成论文、顺利通过考试，空闲之余再给窝在公寓里炸毛的徐忆如送点外卖。

一切似乎都像重生前那样悠然而普通。

除了他送外卖的座驾从翼虎变成了法拉利。

以及那套刚刚落槌成交，即将归他所有的贝莱尔豪宅。

3月9日，在经过三天的认真思考后，霍华德-肖尔最终决定放弃竞价。这里没有什么横刀夺爱的狗血戏码，霍华德-肖尔也并不是非斯特拉黛拉路864号不买，事实上，肖尔家族在铂金三角还看中了其他两套房产作为备选，一处地产的竞价失败，是一件再正常不过的事了。

一个势在必得，一个认为既有报价已经超出了他认为合理的范畴，就这么简单。富人的世界总是有繁多选择，不需要为一个可以替代的消费品争得头破血流。

在退出竞价后，霍华德-肖尔甚至还通过布兰登-威廉姆斯向韩易寄来了一份手写的祝贺信，谦和有礼地恭喜韩易成为斯特拉黛拉路864号的第一任主人，衷心祝愿他享受在贝莱尔的生活，并希望有朝一日能够在同一个社区里相见。

即使从没见过真人，韩易也对霍华德-肖尔充满好感。

这也许就是这位二十五岁凭借一万英镑积蓄白手起家，如今管理十六亿英镑基金的资本大鳄，能够获得巨大成功的核心奥秘。

尽可能交更多的朋友，这样你的敌人就会尽可能少。

伟人之言，诚不欺我。

无论如何，最终，韩易以3950万美元的价格成为赢家。当然，他需要支付的总额还要更高一些，Williams&Williams收取2%的中介费，光是这笔费用就要额外花掉79万美元。

另外，洛杉矶郡与贝弗利山市的财产转让税加在一起是评估价值的0.165%。虽然市场成交价是3950万美元，但非常神奇的是，斯特拉黛拉路864号在洛杉矶郡登记在册的资产评估价格，2016年只有20770312美元，仅仅是成交价的一半出头。

这意味着，韩易在财产转让税上节省了31000美元。不过，财产转移税并不是买卖双方想方设法把评估价格拉低的主要原因。2077万美元的评估价格，意味着韩易今年只需要缴纳254163美元的房产税，而不是实际的477198美元。

另外，韩易还需要支付一系列的保险费用，比如产权保险，这类保险能够让买家在产权出现缺陷或者卖方有产权欺诈行为时获得赔付。还有房屋保险，如果任何发生自然灾害、房屋架构损伤，甚至屋主在房屋内滑倒受伤的情况，韩易选择的Nationwide保险公司都会进行一定比例的赔付。

最终，所有的结算费用加在一起，韩易需要支付大概132万美元，占成交价的3.3%，已经比洛杉矶平均5-6%的结算费用低了不少。

但考虑到高昂的总价，韩易所支付的税杂费已经够全款买下一套西好莱坞两卧两卫的公寓，还能剩下40万美元了。

顶级豪宅的使用成本，从第一天就开始显现出来。

费尔南多-冈萨雷斯的建议，是韩易支付20%的首付，再在大通银行贷款购置房产。因为连续数年的模范纳税行为，韩易的信用积分是令人难以置信的842分，这意味着他如果选择三十年期的贷款，利息只有2.36%。省下的钱可以参与摩根大通一年一结的投资者基金，保底3.86%的收益率，能让韩易手中一直保有充裕的现金流，还小有盈余。